Fläche für Agri-PV verpachten: Pacht und Konditionen 2026

Das Wichtigste in Kürze

• Die Pacht für Agri-PV liegt 2026 bei 1.000 bis 3.500 Euro pro Hektar und Jahr, in Sonderkulturen bis 5.000 Euro. [1] Dazu bleiben die GAP-Direktzahlungen für 85 Prozent der Bruttofläche erhalten.

• Die Vertragslaufzeit beträgt typischerweise 20 bis 30 Jahre mit Verlängerungsoption. Marktüblich ist eine jährliche Indexierung von 1,5 bis 2,5 Prozent.

• Der zentrale Steuervorteil gegenüber klassischer Freiflächen-PV: Die Fläche bleibt land- und forstwirtschaftliches Vermögen. Grundsteuer A bleibt bestehen, die Erbschaftsteuer-Verschonung nach §§ 13a und 13b ErbStG greift weiter. [2]

Pachtbandbreiten 2026

Aktuelle Pachten für Agri-PV in Deutschland: [1]

• Kategorie II vertikal-bifazial (Grünland, Ackerbau): 1.000 bis 2.500 EUR/ha/Jahr

• Kategorie I hochaufgeständert (Ackerbau, Grünland): 1.500 bis 3.500 EUR/ha/Jahr

• Sonderkulturen (Wein, Obst, Beeren): bis 5.000 EUR/ha/Jahr

• Zum Vergleich klassische Freiflächen-PV: 2.500 bis 4.500 EUR/ha, Premium bis 5.500

Die Pachten sind niedriger als bei Freiflächen-PV, weil die Anlagen für den Betreiber teurer sind. Der Unterschied wird durch drei Faktoren teilweise ausgeglichen: höhere EEG-Vergütung, erhalten bleibende GAP-Direktzahlungen und der steuerliche Vorteil.

Die Gesamt-Rechnung über 25 Jahre

Wenn Sie 10 Hektar für Agri-PV verpachten, sieht die Rechnung typisch so aus:

Agri-PV, Kategorie II vertikal-bifazial, mittlere Pacht:

• Startpacht: 2.000 EUR/ha/Jahr × 10 ha = 20.000 EUR/Jahr

• Indexierung 2 Prozent, 25 Jahre: rund 640.000 EUR PV-Pacht

• Erhaltene GAP-Direktzahlungen: 8,5 ha × 250 EUR × 25 Jahre × Anpassung = rund 55.000 bis 70.000 EUR

• Gesamt: ca. 700.000 EUR über 25 Jahre

Klassische Freiflächen-PV zum Vergleich, mittlere Pacht:

• Startpacht: 3.500 EUR/ha/Jahr × 10 ha = 35.000 EUR/Jahr

• Indexierung 2 Prozent, 25 Jahre: rund 1.120.000 EUR PV-Pacht

• GAP-Direktzahlungen: 0 EUR

• Gesamt: ca. 1.120.000 EUR über 25 Jahre

Der Pacht-Unterschied summiert sich auf rund 420.000 EUR. Aber:

Steuerlicher Effekt bei Agri-PV:

• Grundsteuer A bleibt bestehen (statt Grundsteuer B): einige tausend Euro pro Jahr Ersparnis

• Erbschaftsteuer-Verschonung: bei einer Übergabe an die nächste Generation häufig sechsstellig

• Diese Effekte kompensieren einen erheblichen Teil des Pacht-Unterschieds, insbesondere bei familiengeführten Betrieben

Prüfen Sie Ihre Situation mit dem Opportunitätskosten-Rechner und dem Grundsteuer-Einordnungs-Tool.

Vertragspunkte, die wichtig sind

Indexierung. Marktüblich sind 1,5 bis 2,5 Prozent pro Jahr oder Kopplung an den Verbraucherpreisindex. Ein Vertrag ohne Indexierung verliert über 25 Jahre stark an Wert.

Reservierungsphase. Zwischen Vertragsschluss und Baubeginn liegen 2 bis 4 Jahre. In der Zeit fließt eine Reservierungsgebühr, marktüblich 50 bis 150 EUR/ha/Jahr (etwas niedriger als bei klassischer Freiflächen-PV).

Landwirtschaftsklausel. Der Vertrag sollte die weitere Bewirtschaftung regeln: Wer bewirtschaftet (Sie selbst oder ein Pächter), welche Kulturen, welche Bewirtschaftungsintervalle, was gilt bei Schäden an den Modulen durch Erntearbeiten.

GAP-Direktzahlungs-Verteilung. Wenn Sie einen aktiven Landwirt haben, der bewirtschaftet, stellt dieser die GAP-Anträge. Der Vertrag zwischen Ihnen und dem PV-Betreiber sollte klarstellen, dass diese Zahlungen beim Bewirtschafter bleiben.

Rückbau-Bürgschaft. Bei Agri-PV wegen der aufwendigeren Aufständerung noch wichtiger. Marktüblich ist eine Bankbürgschaft, die die tatsächlichen Rückbaukosten deckt (bei Kategorie I typisch 40.000 bis 80.000 EUR pro Hektar).

Grundsteuer- und Steueränderungs-Klausel. Auch wenn die Grundsteuer A bei Agri-PV bleibt, sollte der Vertrag regeln, was passiert, wenn sich die steuerliche Zuordnung ändert (etwa durch Ländererlass-Novelle).

DIN-SPEC-Konformität als Vertragsgegenstand. Der Vertrag sollte den Betreiber verpflichten, die Anlage nach DIN SPEC 91434 zu bauen und zu betreiben. Bei Verletzung droht der Verlust der steuerlichen und förderrechtlichen Vorteile.

Wann sich Agri-PV-Verpachtung wirklich lohnt

Für Sie sinnvoll wenn:

• Sie einen aktiven landwirtschaftlichen Betrieb haben oder erhalten wollen

• Die erbschaftsteuerliche Verschonung für Sie zentral ist

• Ihre Fläche für Sonderkulturen geeignet ist (Wein, Obst, Beeren)

• Sie im Verwandtschaftskreis übergeben werden wird

Weniger sinnvoll wenn:

• Sie ohnehin verkaufen möchten (dann ist die höhere Freiflächen-PV-Pacht attraktiver)

• Kein Interesse an weiter laufender Bewirtschaftung besteht

• Ihre Fläche im BauGB-privilegierten Autobahn-/Bahnstreifen liegt (dann ist Freiflächen-PV schneller genehmigt)

Wie Sie systematisch vorgehen

1. Prüfen Sie die Grund-Eignung Ihrer Fläche für Agri-PV: Größe (ab 3-5 ha), Netzanbindung (Netzabstandscheck), landwirtschaftliche Weiterbewirtschaftung möglich.

2. Klären Sie den steuerlichen Effekt mit einem Berater: Wie viel bringt Ihnen die Grundsteuer-A-Erhaltung und die Erbschaftsteuer-Verschonung konkret?

3. Holen Sie mindestens zwei Angebote von qualifizierten Anbietern ein. Vergleichen Sie nicht nur die Pacht, sondern die Vertragsstruktur.

4. Lassen Sie den Vertrag anwaltlich prüfen bevor Sie unterschreiben. Bei Agri-PV besonders wichtig wegen der DIN-SPEC-Klauseln.

Wie Ventorio Ihnen hilft

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Weiterlesen

• Grundlagen: Agri-Photovoltaik

• Anbieter-Übersicht: Agri-PV Anbieter und Hersteller

• Steuer-Effekt: Grundsteuer-Einordnung

Quellen

[1] Logic Energy: Pachtspannen Agri-PV, Stand 2026

[2] BBH-Blog / agrarheute: Gleich lautender Ländererlass vom 15.07.2022, weiter gültig 2025