Solarpark pachten oder selbst betreiben: Der Vergleich

Das Wichtigste in Kürze

• Beim Pachtmodell verpachten Sie Ihre Fläche an einen Projektierer. Der plant, baut und betreibt die Anlage, Sie erhalten eine planbare Jahrespacht. Kein Investitionsrisiko, wenig Aufwand.

• Beim Eigenbetrieb sind Sie selbst Bauherr und Betreiber. Sie tragen die Investition (bei 5 Hektar etwa 3,5 bis 5 Millionen Euro), Sie verdienen aber auch alle Einnahmen. Der Aufwand ist erheblich, die Rendite kann höher sein.

• Ein Zwischenweg ist die genossenschaftliche oder Bürger-Solar-Beteiligung, bei der mehrere Eigentümer oder Investoren zusammenarbeiten.

• Für die meisten Eigentümer ohne PV-Erfahrung ist die Verpachtung das sinnvollere Modell. Der Eigenbetrieb lohnt sich vor allem für Betriebe, die eine bestehende Struktur haben (Landwirtschaftsbetrieb, Gewerbeimmobilie), die passt.

Modell 1: Verpachten

Sie schließen mit einem Projektierer einen Pachtvertrag. Der Projektierer übernimmt alle Schritte: Planung, Genehmigung, Bau, Netzanschluss, Betrieb, Wartung, Rückbau. Sie erhalten eine jährliche Pacht.

Was Sie tun:

• Vertrag prüfen und unterschreiben

• Zugang zur Fläche gewähren

• Grundsteuer und ähnliche Eigentümerpflichten weiter tragen (aber nach Klausel vom Betreiber ausgleichen lassen)

Was Sie bekommen:

• 2.500 bis 5.500 Euro pro Hektar und Jahr, indexiert über 25 bis 30 Jahre [1]

• Bei 5 Hektar Standardpacht mittlerer Wert: rund 17.500 Euro pro Jahr, indexiert ca. 560.000 Euro Gesamtsumme über 25 Jahre

Was Sie riskieren:

• Das Projekt kommt nicht zustande, weil Netz oder Genehmigung scheitern. In diesem Fall fließt nur die Reservierungsgebühr, die Zeit ist verloren.

• Nicht mehr über die Fläche zu verfügen für den Vertragszeitraum

Was Sie ersparen:

• Investition (mehrere Millionen)

• Baurechtliches Verfahren führen

• Technische Verantwortung während 25 Jahren

• Vermarktung des Stroms

• Rückbau am Ende

Modell 2: Selbst betreiben

Sie sind Bauherr und Eigentümer der Anlage. Sie stellen Ihre Fläche zur Verfügung und verdienen die vollen Einnahmen aus dem Stromverkauf, tragen aber auch die Investition und alle laufenden Verantwortungen.

Was Sie tun:

• Projektierungsleistung einkaufen (extern) oder aufbauen

• Investition finanzieren (Eigenkapital plus Kredit)

• Bauherrschaft übernehmen

• Über 25 Jahre Betreiber sein (oder eine Betreibergesellschaft beauftragen)

Was Sie bekommen:

• Vollertrag der Anlage: bei 5 Hektar Süd-Aufständerung mittlerer Zuschlag rund 265.000 Euro pro Jahr Bruttoertrag [2] [3]

• Nach Betriebskosten und Kapitaldienst bleiben typischerweise 30.000 bis 90.000 Euro pro Jahr Deckungsbeitrag über 20 Jahre EEG-Zeitraum

Was Sie riskieren:

• Investition (bei 5 MWp: rund 3,5 bis 5 Millionen Euro) [4]

• Marktpreisrisiko nach Ablauf der EEG-Vergütung (nach 20 Jahren)

• Technische Ausfälle in eigener Verantwortung

• Insolvenz-Risiko der Anlage im schlechtesten Fall

Renditevergleich: eine grobe Rechnung

Über 25 Jahre und für ein 5-Hektar-Grundstück:

Verpachtung mittlere Standardpacht:

• 3.500 Euro/ha × 5 ha × 25 Jahre × 1,02 Indexierung = rund 560.000 Euro Summe

• Aufwand: einmalig Vertrag prüfen, ~5 Werktage pro Jahr für Betreuung

• Investition: 0 Euro

• Risiko: gering

Eigenbetrieb:

• Investition (Eigenkapital 25 Prozent, Rest Kredit): rund 875.000 Euro Eigenkapital

• Nach EEG-Vergütungszeitraum (20 Jahre) und Kapitalrückzahlung: kumulierter Nettoüberschuss rund 800.000 bis 1,5 Millionen Euro (stark abhängig von Zinsen, Betriebskosten, Marktpreis nach 20 Jahren)

• Aufwand: erheblich in der Planungs- und Bauphase, danach 5 bis 15 Werktage pro Jahr Betreuung

• Investition: 3,5 bis 5 Millionen Euro (finanziert)

• Risiko: signifikant, insbesondere in der Bauphase und in der Vermarktung nach EEG

Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital kann beim Eigenbetrieb höher sein als bei der Verpachtung. Aber sie ist mit spürbarem Risiko und Aufwand verbunden.

Für wen sich Eigenbetrieb lohnen kann

Der Eigenbetrieb ist eine Überlegung wert, wenn eine oder mehrere der folgenden Bedingungen zutreffen:

Sie haben einen bestehenden Betrieb, der zur Vermarktung passt. Ein landwirtschaftlicher Betrieb, ein Gewerbebetrieb mit Eigenstromnutzung, ein Weiterverkauf an einen regionalen Abnehmer.

Sie haben Eigenkapital, das anders keine gute Rendite bringt. Ein Solarpark ist eine Sachwertinvestition mit planbaren Zahlungsströmen über 20 Jahre.

Sie haben Zeit und Bereitschaft, sich technisch einzuarbeiten oder einen Partner zu bezahlen, der die technische Verantwortung übernimmt.

Ihre Fläche ist besonders gut geeignet. Sehr großer Zuschnitt, sehr gute Netzanbindung, im EEG-Korridor oder privilegiert.

Für wen die Verpachtung besser passt

Die Verpachtung ist der Standardweg für die allermeisten Eigentümer:

Sie sind kein Betrieb, sondern Privat- oder Familieneigentümer. Sie wollen keine Millionen investieren. Sie wollen einen planbaren Zahlungsstrom ohne Betriebsrisiko. Sie haben keine PV-Erfahrung und wollen sie nicht aufbauen. Ihre Fläche ist standardmäßig geeignet, ohne besondere Premium-Faktoren.

Zwischenwege

Zwischen den beiden Modellen gibt es Zwischenformen, die in manchen Regionen üblich sind:

Bürger-Solar oder Genossenschaftsmodell. Sie verpachten die Fläche an eine regionale Genossenschaft, die den Solarpark baut und betreibt. Zusätzlich zur Pacht können Sie sich als Genossenschaftsmitglied an den Gewinnen beteiligen. Interessant für Eigentümer mit engem regionalem Bezug.

Beteiligungsmodell mit dem Projektierer. Sie verpachten die Fläche, beteiligen sich aber zusätzlich mit Eigenkapital am Solarpark. Sie bekommen dann Pacht plus Kapitalrendite. Solche Konstellationen werden nicht standardmäßig angeboten, sind aber verhandelbar.

Erst verpachten, später kaufen. Manche Verträge sehen eine Option vor, den Solarpark nach einer bestimmten Zeit zu einem festgelegten Preis zu übernehmen. Praktisch selten, aber grundsätzlich möglich.

So entscheiden Sie strukturiert

1. Realistische Vermögens- und Zeitprüfung. Haben Sie 700.000 bis 1 Million Euro Eigenkapital verfügbar? Wollen Sie 25 Jahre lang Betreiber sein?

2. Angebot als Referenz. Holen Sie sich ein Verpachtungs-Angebot ein, auch wenn Sie am Eigenbetrieb interessiert sind. So haben Sie eine belastbare Alternative als Vergleichsmaßstab.

3. Rechnung mit Puffer. Kalkulieren Sie beim Eigenbetrieb mit einem Puffer für Bauzeitverzögerungen und höheren Zinsen als heute.

4. Steuerberatung einbeziehen. Ein Solarpark im Eigenbetrieb ist ein Gewerbebetrieb mit Gewerbesteuerpflicht, ein verpachteter Solarpark bleibt beim Eigentümer typischerweise Vermögensverwaltung. Das hat erhebliche Konsequenzen für Ihre Gesamt-Steuersituation.

Weiterlesen

• Wie hoch die Investition wirklich ist: Kosten einer Freiflächen-PV-Anlage

• Wie sich der Solarpark finanzieren lässt: Solarpark finanzieren

• Der ehrliche Blick auf die Kehrseite: Nachteile von [Freiflächen-Photovoltaik](/ratgeber/freiflaechen-pv-nachteile/)

Quellen

[1] Logic Energy: Pachtspannen, Stand 20.07.2026

[2] Logic Energy: PV-Ertrag pro kWp 2026

[3] energiefirmen.de: Solar-1-Zuschlagsschnitt Ø 4,79 ct/kWh, Juli 2026

[4] Logic Energy: Kostenübersicht PV-Freiflächenanlagen, Stand 20.07.2026