Baurechts-Check
Ist Ihr Vorhaben im Außenbereich privilegiert?
Sieben Fragen zu Ihrer Fläche und Ihrem Vorhaben. Am Ende sehen Sie, ob eine Privilegierung nach § 35 Abs. 1 BauGB in Betracht kommt und welche Voraussetzungen noch fehlen.
Dauer etwa zwei Minuten
Keine Registrierung, keine Speicherung
Stand der Rechtsgrundlage: Dezember 2025
DEV ONLY: Ergebnisse direkt aufrufen
Warum das entscheidend ist
Ist eine Fläche im Außenbereich baurechtlich privilegiert, kann sie ohne Bebauungsplan-Verfahren bebaut werden. Ohne Privilegierung ist ein Verfahren mit der Gemeinde erforderlich, das ein bis zwei Jahre dauern kann.
§ 35 BauGB in der Fassung 2026
Seit Januar 2026 sind Batteriespeicher unter engen Voraussetzungen privilegiert (§ 35 Absatz 1 Nummer 12 BauGB): innerhalb von 200 Metern zu einem Umspannwerk, mindestens 4 Megawatt Nennleistung und die Flächenobergrenze der Gemeinde darf nicht ausgeschöpft sein.
Was der Check nicht ersetzt
Er gibt eine Ersteinschätzung anhand der geltenden Regeln. Die verbindliche Feststellung trifft die untere Bauaufsichtsbehörde (Bauamt) beim Landkreis. Für die praktische Umsetzung sind zusätzlich Netzanschluss, Wegerechte und Bodenwerte relevant.
So funktioniert der Check
Sie wählen die geplante Nutzung — Batteriespeicher, Freiflächen-PV, Agri-PV oder Windenergie — und beantworten zwei bis vier Fragen zu Ihrer Fläche. Am Ende steht eine Einschätzung, ob eine Privilegierung nach § 35 BauGB realistisch ist, plus die nächsten sinnvollen Schritte.
Der Check nutzt die geltende Fassung der Bundesregelungen. Für Windenergie und Freiflächen-PV kommen Landesregelungen und Flächenausweisungen hinzu, die der Check als Hinweis auflistet, aber nicht abschließend prüfen kann.
Wichtig: Die verbindliche Feststellung der Privilegierung trifft die untere Bauaufsichtsbehörde beim Landkreis. Der Check ist eine Vorprüfung, damit Sie mit gut vorbereiteter Argumentation in die Bauvoranfrage gehen.
Passende Werkzeuge
Für Batteriespeicher ist der Netzabstand entscheidend, für den Vergleich mit der landwirtschaftlichen Pacht der Opportunitätskosten-Rechner.