Schaltanlage und Netzverknüpfungspunkt: Flächenbedarf 2026

Das Wichtigste in Kürze

• Eine Schaltanlage ist eine kleinere Netzanlage als ein Umspannwerk. Fläche typisch 0,3 bis 2 Hektar. Sie schaltet Leitungen zusammen, ohne Spannungsebene zu verändern.

• Deutlich mehr Standorte in Deutschland als bei Umspannwerken. Der Ausbau von PV-Freiflächen und Batteriespeichern schafft laufend neuen Bedarf an Schaltanlagen zur Netzeinbindung.

• Vergütung als Kauf oder Pacht. Aufschlag gegenüber Verkehrswert typisch Faktor 1,5 bis 3.

• Ideal für Kombinationsstandorte mit Batteriespeicher oder PV.

• Ventorio vermittelt Schaltanlagenflächen im DACH-Raum.

Was eine Schaltanlage tut

Eine Schaltanlage verbindet und trennt Stromleitungen ohne Spannungsänderung. Anders als das Umspannwerk (das Spannungsebenen umsetzt, z.B. 380 kV auf 110 kV), ist die Schaltanlage ein reines Verteilungselement.

Typische Einsatzbereiche:

• Netzverknüpfungspunkt für Freiflächen-Photovoltaik (Einspeisung in Mittel- oder Hochspannung)

• Netzverknüpfungspunkt für Windparks

• Netzverknüpfungspunkt für Batteriespeicher (BESS)

• Ringschluss in Verteilnetzen (Erhöhung der Versorgungssicherheit)

• Bündelung mehrerer Einspeiser

Für den Netzbetreiber ist die Schaltanlage die kostengünstigere Alternative zum vollen Umspannwerk, wenn nur eine begrenzte Zahl von Erzeugungsanlagen einzubinden ist.

Flächenbedarf

Kernanlage (Hochspannung 110 kV oder Mittelspannung 20 kV): 0,3 bis 1,5 Hektar Erweiterungsfläche: 30 bis 50 Prozent zusätzlich Zufahrt und Umfeld: 0,1 bis 0,5 Hektar

Gesamt: typisch 0,5 bis 2 Hektar für ein 110-kV-Schaltfeld, 0,3 bis 1 Hektar für 20-kV-Anlagen.

Standortkriterien

• Ebene Fläche (bis 3 Prozent Neigung)

• Tragfähiger Baugrund

• Schwerlastfähige Zufahrt (Trafos bis 40 Tonnen, Schaltschränke im Ganzen)

• Anbindungsmöglichkeit an das bestehende Netz

• Distanz zur Wohnbebauung (typisch 100 bis 300 Meter je nach Ausführung)

• Planungsrechtlich sicherbar (§ 35 Abs. 1 Nr. 4 BauGB möglich)

Wer Schaltanlagen baut

• Verteilnetzbetreiber (in Deutschland 866 laut BNetzA Stand 2024) [1]

• Übertragungsnetzbetreiber (bei größeren Anlagen ab 110 kV)

• Projektentwickler von PV, Wind und BESS (für den eigenen Netzverknüpfungspunkt)

Für Sie als Flächeneigentümer ist relevant: Neben ÜNB und VNB können auch Projektentwickler direkt als Käufer oder Pächter auftreten, wenn die Schaltanlage der Anschluss ihres eigenen Vorhabens ist.

Vergütung

Anbieterangaben (keine amtliche Statistik):

Kauf:

• Aufschlag gegenüber Verkehrswert: Faktor 1,5 bis 3

• Bei 1 Hektar Ackerland zu 4 EUR/m²: Verkehrswert 40.000 EUR, Kaufpreis 60.000 bis 120.000 EUR

Pacht:

• 2.000 bis 8.000 EUR pro Hektar und Jahr

• Bei 1 Hektar: 2.000 bis 8.000 EUR pro Jahr

• Vertragslaufzeit 20 bis 30 Jahre

Konkrete Beträge sind bilateral verhandelt und projektspezifisch.

Kombinationsstandorte

Der wichtigste Aspekt: Schaltanlagen werden häufig als Teil eines Erzeugungsprojekts gebaut. Der Standort für die Schaltanlage kann parallel Standort für die eigentliche Erzeugungsanlage werden.

Kombinationen:

• Schaltanlage plus Batteriespeicher: 200-Meter-Regel nach § 35 Abs. 1 Nr. 12 BauGB (in Kraft seit Januar 2026) privilegiert BESS im Umkreis einer Schaltanlage. Details in Batteriespeicher am Umspannwerk.

• Schaltanlage plus Freiflächen-PV: Gemeinsame Errichtung mit Direkteinspeisung ohne Umweg

• Schaltanlage plus Wind: Standortkopplung mit dem Windpark

Für Flächeneigentümer heißt das: Wenn Sie eine Fläche für eine Schaltanlage anbieten, sprechen Sie parallel über die angrenzenden Erzeugungsflächen.

Rechenbeispiel

Beispielhafte Situation:

Sie besitzen 3 Hektar Ackerland in NRW, in 200 Metern zu einer 110-kV-Bestandsleitung. Ein Batteriespeicher-Entwickler sucht Standort und braucht 1,5 Hektar für Batteriespeicher plus 0,5 Hektar für die Schaltanlage.

Angebot:

• 0,5 Hektar Schaltanlage: Pacht 4.000 EUR pro Hektar × 0,5 = 2.000 EUR pro Jahr

• 1,5 Hektar Batteriespeicher: Pacht 80.000 EUR pro Hektar × 1,5 = 120.000 EUR pro Jahr

• Restfläche 1 Hektar: bleibt landwirtschaftlich nutzbar

• Gesamt pro Jahr: 122.000 EUR

• Vertragslaufzeit 25 Jahre nominal: 3.050.000 EUR

Zahlen sind Illustration. Konkrete Preise bilateral verhandelt.

Der Anbahnungsprozess

Ähnlich wie bei Umspannwerken, aber schneller und mit mehr potenziellen Vertragspartnern:

1. Ansprache (durch VNB, ÜNB oder Projektentwickler)

2. Erstprüfung (2 bis 8 Wochen)

3. Machbarkeitsprüfung (2 bis 6 Monate)

4. Optionsvertrag oder Grundlagenvereinbarung

5. Planungsverfahren (6 bis 18 Monate bei privilegierten Vorhaben)

6. Notarieller Vertrag

7. Baubeginn: typisch 12 bis 24 Monate nach Erstansprache

FAQ

Wie erkenne ich, dass meine Fläche für eine Schaltanlage passt?

Nähe zu einer bestehenden Leitung (idealerweise unter 500 Meter), ebene Fläche, gute Zufahrt. Ventorio prüft die Passung im Rahmen der Ersteinschätzung.

Muss ich mit Netzbetreiber oder mit Projektentwickler verhandeln?

Beides möglich. Bei Erzeugungsanlagen ist der Projektentwickler oft der bessere erste Kontakt, weil er den Bedarf definiert.

Ist die Vergütung geringer als beim Umspannwerk?

Pro Hektar oft ähnlich, wegen kleinerer Fläche absolut niedriger.

Kann ich beides kombinieren?

Ja. Schaltanlage plus Batteriespeicher plus PV ist das Standardmodell für neue Netzknotenpunkte im ländlichen Raum.

Was ist bei der Vertragsgestaltung anders als beim Umspannwerk?

Kürzere Vertragslaufzeiten (25 statt 40 Jahre), geringere Vergütung, weniger komplexe Anlagen. Grundstruktur ähnlich.

Wie lange dauert der Prozess?

Bei privilegierten Vorhaben (§ 35 BauGB) 12 bis 24 Monate von Erstansprache bis Baubeginn.

Was ist mit Grundsteuer?

Wie beim Umspannwerk häufig Grundsteuer B nach Widmung. Vertraglich regelbar.

Wie Ventorio Ihnen hilft

Ventorio ist auf Standortflächen für Netzinfrastruktur spezialisiert. Für Schaltanlagen prüfen wir sowohl VNB-Bedarfe als auch Projektentwickler-Suchen im DACH-Raum.

Vier Argumente für Ventorio:

1. Strukturierte Bewertung. Ihre Fläche wird nach sechs Entwicklungsstufen bewertet.

2. Neutralität. Wir sind an keinem Netzbetreiber oder Projektentwickler beteiligt.

3. Datenschutz. Kontaktdaten erst nach Ihrer Einwilligung weitergegeben.

4. Kostenlose Ersteinschätzung. Prüfung, welche Nutzungsart passt.

Fläche kostenlos einschätzen lassen

Quellen

[1] Statista/BNetzA (Stand 2024): 866 Verteilnetzbetreiber Strom in Deutschland

[2] § 35 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 12 BauGB (Privilegierung Netzausbau und Batteriespeicher)

[3] Marktkenntnis und Anbieterangaben

Stand: 30. August 2026